أنا عضو مجلس في المنطقة الأقل تكلفة في الولايات المتحدة وإليك كيف يمكننا إصلاح سوق الإسكان


نمنذ وقت ليس ببعيد ، قمت بإرسال رسالة نصية إلى أحد ناخبي – شخص كان منخرطًا بعمق في مجتمعه – لإخباره بمناقشة قادمة حول قضية كان زعيمًا صريحًا فيها.

آسفورد في رسالة نصية ، لقد انتقل بالفعل إلى خارج المنطقة قبل بضعة أشهر. للأسف ، لم أتفاجأ. في الأشهر القصيرة التي انقضت منذ انتخابه ، كان جميع المتطوعين الشباب تقريبًا الذين شاركوا لمساعدة حملتي إما قد انتقلوا إلى خارج المنطقة أو كانوا بصدد القيام بذلك. كان هؤلاء أشخاصًا استثمروا في قضايا مجتمعهم ، وأجبروا على الاختيار بين البقاء والحصول على منزل.

كامبل ، كاليفورنيا ، حيث أخدم ، هي جزء من منطقة مترو سان خوسيه ، وهو سوق الإسكان الأكثر تكلفة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. لقد نشأت هنا وعانيت بنفسي من انعدام الأمن السكني – فقد منزل عائلتي في طفولتي بسبب حبس الرهن – لذا فقد جعلت السكن محط تركيز مركزي. أدى الوباء إلى تفاقم عدم المساواة في سوق الإسكان ، حيث وصلت أسعار الوحدة الفردية في منطقة الخليج إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق ، ويواجه المستأجرون في جميع أنحاء البلاد أزمة إخلاء.

تزداد المشكلة سوءًا على المستوى الوطني ، لكن الأبحاث الجديدة تتضح بشكل متزايد حول حل يمكن تنفيذه محليًا: فقط قم ببناء المزيد من المساكن.

مع ارتفاع تكاليف البناء في العمالة والمواد الخام تلعب دورًا في تكاليف الإسكان الجامحة ، والمساهمة الرئيسية هي ببساطة العرض والطلب. في سوق مقيد العرض مثل الإسكان ، يساعد البناء الجديد – ليس فقط “بأسعار معقولة” ولكن أيضًا وحدات بسعر السوق – على استقرار الأسعار في كل من منطقة مستوى المترو وكذلك في المنطقة المجاورة مباشرة للتطورات الجديدة ، كما هو موضح في دراسة جديدة في جامعة كاليفورنيا. يقول شين فيليبس ، الباحث في الدراسة ومؤلف كتاب المدينة ذات الأسعار المعقولة، “وسيزداد الأمر سوءًا.”

لسوء الحظ ، فإن مجالس المدن المحلية ، التي تضع معايير الإسكان من خلال قوانين تقسيم المناطق ، غالبًا ما تعرقل البناء الجديد. حتى عندما تتم الموافقة على المشاريع ، نادرًا ما يتم بناؤها إلى أقصى كثافة مسموح بها وغالبًا ما يتم تقليص حجمها مع تقدم المشروع ، غالبًا استجابة لمخاوف السكان الأكثر صراحة. كثير من الناس الذين يعيشون في أحياء بها منازل لعائلة واحدة لا يرغبون في رؤية مبنى سكني أو تطوير في منطقتهم. لكن تقييد العرض بهذه الطريقة هو بالضبط ما أدى إلى الارتفاع الباهظ في أسعار المساكن الذي نراه اليوم.

على الصعيد الوطني ، تم تخصيص 75٪ من الأراضي السكنية لمنازل الأسرة الواحدة ، مما يحد من كمية المساكن الجديدة التي يمكن بناؤها لمنزل واحد لكل قطعة أرض ، وغالبًا مع متطلبات إضافية لحجم الفناء ومواقف السيارات. في سان خوسيه ، يرتفع هذا الرقم إلى 94٪ ، مما يعني أنه في واحدة من أكثر المناطق ازدهارًا في البلاد ، من غير القانوني بناء الغالبية العظمى من المساكن – أي شيء أكبر من منزل لأسرة واحدة. في بعض المدن مثل سان فرانسيسكو ، تكون عملية الاستئناف مرهقة بشكل خاص ، حيث يستطيع السكان إبطاء المشاريع المقترحة لسنوات. مع هذه الأنواع من القيود المفروضة على السكن على المستوى المحلي ، ستكون تكاليف البناء أعلى. “لقد أصبح بناء المساكن أكثر صعوبة” ، هذا ما قاله كونور دوجيرتي ، مؤلف كتاب البوابات الذهبية: أزمة السكن وحساب الحلم الأمريكي ، يقول ، “ونتيجة لذلك لدينا عدد أقل من المساكن – والمساكن التي نبنيها أعلى تكلفة.”

تم وضع لافتات على الأرض أثناء احتجاج خارج محكمة مقاطعة سانتا كلارا في سان خوسيه لوقف إجراءات الإخلاء في 27 يناير. على الرغم من وقف الإيجار لمساعدة الأشخاص الذين فقدوا وظائفهم بسبب الإغلاق بسبب فيروس كورونا ، فإن أنواعًا معينة من الإخلاء الإجراءات ما زالت مستمرة.

تم وضع لافتات على الأرض أثناء احتجاج خارج محكمة مقاطعة سانتا كلارا في سان خوسيه لوقف إجراءات الإخلاء في 27 يناير. على الرغم من وقف الإيجار لمساعدة الأشخاص الذين فقدوا وظائفهم بسبب الإغلاق بسبب فيروس كورونا ، فإن أنواعًا معينة من الإخلاء الإجراءات ما زالت مستمرة.

غابرييل لوري — سان فرانسيسكو كرونيكل / جيتي إيماجيس

التكاليف المجتمعية لأزمة وطنية في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان عالية – خطر إبعاد شرائح كاملة من السكان عن ملكية المنازل. إنه مصدر قلق أسمعه باستمرار من الناخبين ، وتؤكده البيانات. توقع تقرير صدر هذا العام عن المعهد الحضري أنه بالمعدلات الحالية ، ستنخفض ملكية المنازل في عام 2040 إلى مستويات لم نشهدها منذ عام 1960 ، مع تركز الخسائر بين الشباب والأسر السوداء.

في الواقع ، فإن أصول تقسيم المناطق للأسرة الواحدة وغيرها من ممارسات تقسيم المناطق التمييزية ضارة وتعود إلى عقود ماضية. كتب المؤرخ ريتشارد روثستين ، الذي وثق الأنظمة العنصرية التي شكلت سوق الإسكان الأمريكي ، أن “سلسلة من القوانين واللوائح والممارسات الحكومية الصريحة عنصريًا مجتمعة لإنشاء نظام وطني من الأحياء الحضرية ، وتحيط بها الضواحي البيضاء” – وهي أنماط غالبًا ما تستمر حتى اليوم من خلال إرث ممارسات تقسيم المناطق للأسرة الواحدة. كتب روثشتاين أنه مع نمو السكان ، تستمر القيود المفروضة على السكن على المستوى المحلي في تعزيز هذا الفصل التاريخي.

نظرًا لأن ملكية المنازل في أمريكا هي الوسيلة الأساسية لبناء الثروة ، فإن عدم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان يساهم بالتالي في عدم المساواة في الدخل على نطاق أوسع ، مما يؤدي إلى زيادة الفجوة بين أولئك الذين يمكنهم تحمل تكلفة الشراء وأولئك الذين لا يستطيعون – وهي ديناميكية ، في حلقة التغذية الراجعة ، تغذي القدرة على تحمل التكاليف. مصيبة. يقول دوجيرتي: “لقد شهدنا تفاوتًا متزايدًا وانقسامًا في الاقتصاد”.

تُظهر بيانات مبيعات العقارات أنه في أبريل من عام 2021 ، كانت أسعار المساكن في منطقة الخليج المكونة من تسع مقاطعات هي الأعلى في التاريخ. ووفقًا لما قاله ديف والش ، رئيس جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين ، فإن “حصة المنازل المباعة أعلى من السعر المطلوب ، وسعر القدم المربع وسعر البيع إلى القائمة [are] كل ذلك عند مستويات قياسية ، بينما تظل القوائم النشطة عند أدنى مستوياتها التاريخية “.

ولكن بينما يتم تنظيم الإسكان من قبل مجالس المدن وحكومات المقاطعات ، فإن الآثار المترتبة على عدم البناء في مكان واحد ، مثل كاليفورنيا ، يتم تصديرها إلى بقية البلاد. يقول دوجيرتي إن التنبؤات بأن الوباء سيؤدي إلى ظهور العمل عن بعد وبالتالي تخفيف ضغوط الإسكان لم تثبت. حتى بالنسبة لأولئك الذين انتقلوا ، “ليس الأمر كما لو أن الناس يعملون عن بعد من مزرعة ما في مكان ما. إنهم ينتقلون من سان فرانسيسكو إلى سياتل ، أو إلى بورتلاند ، أو إلى أوستن … بويز ، أيداهو “. هذه المناطق الحضرية ، بدورها ، تواجه أزمات القدرة على تحمل التكاليف الخاصة بها. إن بطء وتيرة البناء في منطقة الخليج له تأثير غير مباشر في جميع أنحاء البلاد.

مجتمعي هو نقطة الصفر لضغوط الإسكان التي قد تواجهها المناطق الأخرى قريبًا. لكن لا يتعين علينا انتظار إجراء فيدرالي – فهذه مشكلة يمكن حلها محليًا.

وطنيا ، اللوائح الحكومية مسؤولة عن 23.8٪ من تكلفة السكن في المتوسط ​​، لذا فإن تبسيط الروتين يمكن أن يساعد في خفض الأسعار بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، يقول شين فيليبس ، إن مقترحات السياسة لمعالجة أزمة الإسكان لا يجب أن تؤدي فقط إلى زيادة العرض ، بل يجب أيضًا أن تعمل على استقرار سوق الإسكان والأسعار من خلال سياسات مثل الإسكان الاجتماعي – وضع المزيد من المساكن في أيدي الجمهور ، وبالتالي جعلها ميسورة التكلفة. يقول: “هناك دور أكبر للحكومة تلعبه على المستوى الفيدرالي ومستوى الولاية والمستوى المحلي … وكلما استطعنا إخراج الأشياء من السوق الخاصة ، كانت الأمور أكثر استقرارًا”.

يمكن لمجالس المدن المحلية معالجة هذه المشاكل دون أي تغييرات في القانون ، وذلك ببساطة عن طريق خلق بيئة تشجع على التطورات الجديدة بدلاً من المشاريع البطيئة أو المطالبة بتخفيضات في الكثافة. يمكن أن يعني هذا أيضًا تخفيف قيود تقسيم المناطق للسماح ببناء الحشو في المزيد من المواقع وتقليل المناطق المخصصة لإسكان الأسرة الواحدة. من واقع خبرتي ، يوجد لدى العديد من المجتمعات بالفعل وحدات دوبلكس وثلاثية بجانب وحدات الأسرة الواحدة – وهي تطورات تم تطويرها على الرغم من ممارسات تقسيم المناطق الحالية – مما يدل على أن هذه الوحدات الأكثر كثافة يمكن أن تضيف إلى كل من طابع وشمولية المجتمع. يمكن للمقيمين المحليين إحداث فرق كبير في هذه العملية من خلال دعم التطورات الجديدة – أن يكون لهم رأي في العملية دون العمل على إعاقة البناء الإضافي الذي يسمح للمجتمعات بالنمو والازدهار.

لقد جربت بشكل مباشر ما يشبه مواجهة انعدام الأمن السكني – الشعور بالحرمان وخطر فقدان روابطك بالمجتمع. عندما كنت طفلة ، شاهدت غرباء يتجولون في منزل لم يعد يخص عائلتي قانونيًا. شعرت بدوامة مشاعر الارتباك والذعر والذنب التي تحيط بك وأنت تتدافع للعثور على مكان جديد للنوم في الليل. إنه عبء يواجهه الكثير من ناخبي.

ولكن في حين أن الإسكان هو قضية ملحة على النطاق الوطني ، فإن الخبر السار هو أن جميع سكان المجتمع يمكن أن يكون لهم تأثير كبير على المستوى المحلي. يمكن لأي شخص التحدث في مجالس المدينة لدعم الإسكان وممارسات تقسيم المناطق الأقل تقييدًا ، مما يساعد على تخفيف أزمة الإسكان لدينا وبناء مجتمعات ترحيبية لنا جميعًا.

اتصل بنا على [email protected]



Source link

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *