المدارس الخاصة تشوه سوق العقارات في الصين ، وتحبط مسعى شي للمساواة


توصل المسؤولون في منطقة ركود اقتصادية بوسط الصين إلى طريقة جديدة لتعزيز سوق العقارات المحلي: مدارس ممولة من قبل مطورين اكتسبوا سمعة طيبة في إدخال طلابهم إلى أفضل الجامعات في البلاد.

ارتفعت مبيعات العقارات في مدينة هنغشوي التي يبلغ عدد سكانها 4.3 مليون نسمة في مقاطعة هيبي ، على الرغم من المحاولات الأخيرة من قبل الحكومة المركزية لكبح جماح أسعار العقارات الجامحة وقطاع التعليم الخاص المزدهر في الصين.

قال لي هونغ نينغ ، وكيل عقارات في وسط مدينة هنغشوي: “لقد أبرمت عددًا من الصفقات خلال الشهرين الماضيين أكثر من العامين السابقين مجتمعين”. “العملاء على استعداد لدفع المزيد لإنهاء المعاملة في أقرب وقت ممكن.”

إن تصميم شي جين بينغ على تحقيق “الرخاء المشترك” في واحدة من أكثر المجتمعات غير المتكافئة في العالم سيعتمد إلى حد كبير على قدرة إدارته على كبح جماح سوق العقارات الصيني الجامح. كما تعهد الرئيس الصيني بالمساواة في الحصول على التعليم ، بعد اتخاذ إجراءات صارمة ضد خدمات التدريس الخصوصية باهظة الثمن الشهر الماضي.

لكن الدرجة التي تستمر بها المدارس الجيدة في تشويه أسواق العقارات في جميع أنحاء البلاد تشير إلى أنه حتى أقوى زعيم في الصين منذ عقود سيكافح للتغلب على قوى السوق ومصالح الحكومة المحلية التي تقف في طريق أهداف المساواة.

قال دان وانغ ، الخبير الاقتصادي في بنك هانغ سينغ في شنغهاي: “قد لا تكون بكين سعيدة بنموذج هنغشوي ، لأنه يخلق فقاعة عقارات ويؤدي إلى تفاقم عدم المساواة في التعليم”. “لكن الحكومات المحلية حريصة على تبني هذه الممارسة لتعزيز الاقتصاد.”

لطالما اعتبر الرئيس الصيني شي جين بينغ أن تأثيره ضئيل على أسعار العقارات المرتفعة. © Leo Ramirez / AFP via Getty

يمتلك مطورو العقارات الصينيون ، بقيادة قادة الصناعة مثل Vanke و Country Garden ، تقليدًا لبناء مدارس خاصة عالية الجودة بالقرب من المشاريع السكنية لجعل الأخيرة أكثر جاذبية لمشتري المنازل.

نمت شركة Bright Scholar Education Holdings المدرجة في نيويورك ، وهي وحدة تابعة لـ Country Garden ، لتصبح واحدة من أكبر شبكات المدارس الخاصة في البلاد مع أكثر من 57000 طالب.

هنغشوي ليست استثناءً حيث إن أولياء الأمور ينجذبون إلى المدينة منذ فترة طويلة من خلال جودة مدارسها الخاصة ، والتي تم تمويل معظمها من قبل مطوري العقارات واكتسبت سمعة للتميز الأكاديمي.

فقد زاد متوسط ​​أسعار المساكن في المدينة بأكثر من الضعف خلال السنوات الخمس الماضية ، بينما زاد متوسط ​​أسعار المساكن في المدن المجاورة بنسبة 20 في المائة فقط خلال نفس الفترة.

كان سبب ازدهار المبيعات هو إدخال القواعد الحكومية التي تقصر أماكن المدارس على أطفال مالكي العقارات. يتعارض هذا المطلب مع سياسات الحكومة المركزية التي تهدف إلى تقليل الحواجز أمام التعليم والخدمات الاجتماعية الأخرى في المناطق الحضرية.

قال وانغ شياونا ، موظف مكتب من شيجياتشوانغ ، عاصمة المقاطعة ، “التعليم في هنغشوي أفضل من أي مكان آخر في هيبي”. “ليس لدي مشكلة في شراء منزل باهظ الثمن طالما أنه يساعد طفلي على الالتحاق بمدرسة جيدة.”

دفعت وانغ هذا الشهر 310 آلاف رنمينبي (48 ألف دولار) لشقة من غرفة نوم واحدة ، مما سيسمح لابنها بالتسجيل في مدرسة متوسطة رفيعة المستوى يملكها أحد أكبر مطوري العقارات في هنغشوي. قبل تقديم شرط الإقامة ، كان سعر الشقة 280 ألف رنمينبي.

قال مسؤول حكومي هنغشوي طلب عدم ذكر اسمه: “يزدهر اقتصادنا بسبب تدفق الطلاب ، الأمر الذي أفاد الجميع من متاجر البقالة إلى مطوري العقارات”.

ومع ذلك ، غالبًا ما كان شي قد أثار القليل من التأثير ضد أسعار العقارات الجامحة ، قائلاً إن “المنازل للعيش فيها ، وليس للمضاربة”.

حددت Hengshui لأول مرة خططًا لتوسيع نظامها المدرسي المكتظ قبل عقد من الزمان ، عندما لم يكن أمام حكومة البلدية التي كانت تعاني من ضائقة مالية في ذلك الوقت خيارًا سوى اللجوء إلى أصحاب الأعمال الأثرياء للحصول على التمويل.

سارع مطورو العقارات إلى الاتفاق ، وراهنوا على أن المدارس الخاصة المدارة جيدًا ستعزز أسعار المنازل المحلية وستظهر أيضًا كمراكز ربح في حد ذاتها.

قال أحد المسؤولين التنفيذيين في مجال العقارات في هنغشوي: “الحكومات المحلية بحاجة إلينا لبناء مدارس جيدة لدعم الاقتصاد”. “إنهم غير قادرين على القيام بذلك بمفردهم. لقد كان مكسبًا لكل مننا وللحكومة المحلية “.

بفضل المدرسين المؤهلين تأهيلا عاليا الذين يتقاضون رواتب أعلى من المتوسط ​​، والمناهج الصارمة ، فإن مدارس هنغشوي الخاصة تقدم الآن الطلاب المتفوقين في الامتحانات. في عام 2019 ، استحوذت المدرسة الثانوية رقم 1 في المدينة ، التي يملكها مطور محلي ، على 61 من أفضل 100 امتحان للقبول بالكلية في هيبي.

قال مسؤول في Hengshui No 1 High ، في إشارة إلى إحدى الجامعات الصينية الأعلى تصنيفًا: “أعطنا طالبًا عاديًا وسنعيد لك طالبًا جديدًا في جامعة بكين”.

تقوم Hengshui الآن بتصدير نموذج النمو الذي يقوده التعليم عبر البلاد. على مدار السنوات الأخيرة ، افتتح مطورو Hengshui مدارس في أكثر من اثنتي عشرة مدينة ، معظمها أيضًا غير متطور.

افتتح Zhang Fuqian ، وهو مطور مقره Hengshui ورئيس مدرسة Taocheng Middle School ، أحد أفضل المدارس في المدينة ، حرمًا جامعيًا لـ 15000 طالب في Binxian ، وهي مقاطعة ريفية في شمال شرق مقاطعة Heilongjiang.

“ال [local] قال تشانغ في مؤتمر الشهر الماضي ، في إشارة إلى أسواق الإسكان الراكدة وتدفقات السكان إلى الخارج في هيلونغجيانغ ، وكذلك في المناطق المجاورة. مقاطعتا جيلين ولياونينغ.

قال Zhao Hongchen ، حاكم Binxian ، في أبريل / نيسان إن حرم Taocheng الجديد “سيلبي بشكل كبير الطلب على التعليم وسيعزز التنمية الاقتصادية”.

البعض الآخر ، مثل Pan Guilan ، وهي أم من Binxian لم يحرز ابنها درجة عالية بما يكفي لدخول المدرسة الجديدة ، أكثر تشككًا. هي الآن قلقة من ترك ابنها وراءها.

قال بان: “ليس من العدل أن يسرق الغرباء مواردنا التعليمية”.

شارك في التغطية توم ميتشل من سنغافورة وشينينج ليو في بكين



Source link

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *