مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة تزداد ، والعرض ، والأسعار لا تزال معوقات


(رويترز) – ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية الجديدة المكونة من أسرة واحدة في يوليو تموز بعد ثلاثة تراجعات شهرية متتالية لكن زخم سوق العقارات يتباطأ حيث أدى ارتفاع أسعار المساكن بسبب ضعف العرض إلى استبعاد بعض المشترين لأول مرة من السوق.

على الرغم من أن تقرير وزارة التجارة يوم الثلاثاء أظهر ارتفاعًا كبيرًا في أسهم المساكن الجديدة ، إلا أن القفزة كانت مدفوعة بزيادة قياسية في المنازل التي لم يتم بناؤها بعد. يستغرق البناؤون وقتًا أطول لإكمال المنازل ، ويعرجون من المواد الخام باهظة الثمن وكذلك ندرة الأراضي والعمال.

وقالت نانسي فاندن هوتين ، الخبيرة الاقتصادية الأمريكية في أكسفورد إيكونوميكس في نيويورك: “في حين أن الطلب على المنازل الجديدة لا يزال قوياً ، فإن الأسعار المرتفعة ومتأخرات البناء ستقلل المبيعات في الأشهر المقبلة”. “يقال إن بناة المنازل يبتعدون عن المشترين في محاولة لتقليل تراكم المبيعات.”

زادت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 1.0٪ إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 708000 وحدة الشهر الماضي. تم تعديل وتيرة مبيعات يونيو لتصل إلى 701.000 وحدة من 676.000 وحدة تم الإبلاغ عنها سابقًا.

توقع الاقتصاديون الذين قابلتهم رويترز أن مبيعات المنازل الجديدة ، التي تمثل 10.6٪ من مبيعات المنازل الأمريكية ، ترتفع بمعدل 700 ألف وحدة في يوليو. انخفضت المبيعات بنسبة 27.2٪ على أساس سنوي في يوليو. وارتفع متوسط ​​أسعار المنازل الجديدة بنسبة 18.4٪ عن العام السابق إلى مستوى قياسي بلغ 390.500 دولار في يوليو.

قفزت المبيعات إلى معدل 993000 وحدة في يناير ، وهو أعلى معدل منذ أواخر عام 2006 ، مدفوعًا بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخيًا والرغبة في مساكن واسعة حيث عمل الأمريكيون من المنزل وأخذوا دروسًا عبر الإنترنت خلال جائحة COVID-19. .

سوق المنازل الجديدة مدفوع بالنقص الحاد في المنازل المملوكة سابقًا. لكن شركات البناء جاهدت للاستفادة الكاملة من نقص المعروض ، بسبب ارتفاع أسعار الأخشاب ونقص مواد البناء والأجهزة الأخرى.

على الرغم من انخفاض أسعار الأخشاب بشكل حاد عن مستويات مايو القياسية ، إلا أنها لا تزال أعلى من مستويات ما قبل الوباء. أظهرت التقارير هذا الشهر أن تصاريح بناء الأسرة الواحدة انخفضت في يوليو ، بينما وصلت الثقة بين بناة المنازل إلى أدنى مستوى لها في 13 شهرًا في أغسطس.

أظهر تقرير يوم الاثنين أن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا ارتفعت بشكل متواضع في يوليو. لمعرفة المزيد

تم تداول أسهم وول ستريت على ارتفاع ، حيث وصل مؤشرا S&P 500 (.SPX) و Nasdaq (.IXIC) إلى مستويات قياسية ، مدعومة بالأسهم المتعلقة بالنفط والسفر. ظل الدولار (DXY.) ثابتًا مقابل سلة من العملات. كانت أسعار سندات الخزانة الأمريكية في الغالب أقل.

مبيعات المنازل الجديدة
الدول بأقل تكلفة

كانت الزيادة في مبيعات المنازل الجديدة الشهر الماضي مدفوعة بزيادة 1.3٪ في الجنوب المكتظ بالسكان و 14.4٪ في الغرب. تراجعت المبيعات بنسبة 24.1٪ في الشمال الشرقي وتراجعت بنسبة 20.2٪ في الغرب الأوسط.

قال مارك فيتنر ، كبير الاقتصاديين في ويلز فارجو في شارلوت بولاية نورث كارولينا: “لقد أدى الوباء إلى تسريع الهجرة إلى أسواق الضواحي والمناطق الحضرية في الولايات منخفضة التكلفة مثل أريزونا ويوتا وتكساس وفلوريدا”. “على العكس من ذلك ، تراجعت مبيعات المنازل الجديدة في المناطق التي تباطأ فيها النمو السكاني ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى تدفق السكان الذين يبحثون عن عقارات أرخص ، وانخفاض الضرائب ومزايا نمط الحياة الأخرى.”

وتركزت مبيعات المنازل الجديدة في النطاق السعري 200000 دولار إلى 749000 دولار. تمثل المبيعات في النطاق السعري الفرعي 200000 دولار ، وهو قطاع السوق المرغوب فيه ، 1 ٪ فقط من المعاملات.

قال برنارد ياروس ، الخبير الاقتصادي في Moody’s Analytics في ويست تشيستر ، بنسلفانيا: “أصبحت القدرة على تحمل التكاليف مشكلة متنامية في السوق المحلية الجديدة”. “ارتفعت أسعار مبيعات الأسرة الواحدة بنسبة 20٪ عن مستوى ما قبل الوباء ، وهو أقل قليلاً من الزيادة في أسعار المبيعات في السوق المحلية الحالية ، لكنها لا تزال كافية لردع مشتري المنازل المحتملين.”

كان هناك 367000 منزل جديد في السوق في يوليو ، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2008 وارتفاعًا من 348000 في يونيو. وشكلت المنازل التي لم يتم بناؤها بعد 28.6٪ من المعروض. شكلت المنازل المكتملة 9.8٪ فقط من المعروض.

وبوتيرة مبيعات يوليو ، سيستغرق الأمر 6.2 شهرًا للإفراج عن المعروض من المنازل في السوق ، مقارنة بـ 6 أشهر في يونيو. حوالي 75٪ من المنازل التي بيعت الشهر الماضي كانت قيد الإنشاء أو لا تزال قيد البناء.

“نتوقع زيادة المبيعات على مدار العام نظرًا لوجود طلب كافٍ ، ولكن من المرجح أن يتم تحديد معدل حدوث التسارع من خلال مدى السرعة التي يمكن لبناة المساكن من خلالها سداد متأخراتهم الحالية والتغلب على توفر المواد وقيود العرض الأخرى ،” قال مارك باليم ، نائب كبير الاقتصاديين في فاني ماي في واشنطن.

(تقرير لوسيا موتيكاني) تحرير أندريا ريتشي وبول سيماو



Source link

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *