يتخلى المستأجرون المهووسون بالتكنولوجيا في مدينة نيويورك عن السماسرة للحصول على تطبيقات متطورة


مرحبًا بكم في مستقبل العقارات ، حيث أن استئجار شقة هو سحر الضغط على الأزرار.

في السنوات الأخيرة ، تسابقت العشرات من الشركات الناشئة المدعومة من وادي السيليكون لتعطيل صناعة العقارات من الساحل إلى الساحل. اليوم ، في المدن في جميع أنحاء البلاد ، يمكن أن تقوم خوارزمية وتطبيق ما بتأجير شقة لك أو تقسيم مساحة أو حتى مطابقتك مع زميل في الغرفة على منصات تحمل أسماء مثل Landing و Zumper و Alpaca و Roomi.

قالت Clelia Warburg Peters ، نظرًا لسمعتها القوية ، فقد كانت مدينة نيويورك من الصعب كسرها ، مشيرة إلى أن الافتقار إلى خدمة قائمة متعددة حقيقية (MLS) وسوق إيجار مليء بمالكي العقارات من الأمهات والبوب ​​قد جعل التجميع تشكل المجموعات الشاملة لقوائم الشقق تحديًا حتى بالنسبة للأزياء الأكثر تقنية.

يجب أن تعرف – كرئيس لشركة Warburg Realty وشريك مشروع في Bain Capital Ventures الذي يركز على الاستثمار في proptech ، فإن Peters لديه أقدام على جانبي الفجوة الرقمية في العقارات.

ومع ذلك ، حتى في مدينة جوثام القديمة – حيث كان البحث عن شقة جديدة يعني في السابق مسح النعي أو تصفح قوائم الاحتيال أو التعاقد مع وسيط باهظ الثمن – بدأت الشركات الجديدة في تحدي النموذج القديم.

هذا التحول يتسارع مع عودة لاجئي COVID-19 إلى Big Apple. في مواجهة المنافسة المتزايدة على الإيجارات ، يختبر العديد من الباحثين عن المنازل من الشباب وذوي الخبرة التقنية نهج القرن الحادي والعشرين لأول مرة.

واجهة خارجية من 63 غرب شارع 104.
تفقد رايان آدامز وزوجته لورين ماي منزلهما الجديد في ويست 104 ستريت على موقع يوتيوب.
ستيفانو جيوفانيني

لإغلاق أبر ويست سايد المكونة من غرفتي نوم في مبنى جديد مقابل ما يقرب من 3300 دولار شهريًا ، لجأ ريان آدامز ، 31 عامًا ، وزوجته لورين ماي ، 33 عامًا ، إلى شركة العقارات البارعين في مجال التكنولوجيا REZI بعد أن عانوا في العثور على شيء عبر الوكالات التقليدية .

تأسست REZI في عام 2018 ، وتدفع لأصحاب العقارات مقدمًا مقابل كتل من الشقق التي تؤجرها بعد ذلك للمستأجرين ، مما يجعل أموالها من خلال تبسيط عملية التأجير لتقليل وقت الوحدات في السوق والوظائف الشاغرة.

“أعتقد أنني شاهدت [the video] 100 مرة فقط للتأكد من أنه لم يتم التزوير أو التزوير “.

ريان ادامز

يمكن للمستأجرين تحميل التطبيقات والمستندات الأخرى على نظامها الأساسي ، مما يجعل التجربة أسرع وأكثر ملاءمة.

“أعتقد أننا حصلنا [the paperwork] قال آدامز ، الذي يدير وكالة إعلانات “.

وقد وصف طريقة التقديم التقليدية في التقدم بطلب للحصول على شقة في مانهاتن بأنها “فوضى مبهمة”.

كما أنقذت التكنولوجيا الزوجين من التحرك على مرأى من الجميع.

لم يتمكنوا من القيام بجولة جسدية في الوحدة قبل توقيع عقد الإيجار ، قاموا بدلاً من ذلك بجولة عبر YouTube.

“أعتقد أنني شاهدت [the video] 100 مرة فقط للتأكد من أنه لم يتم تزوير أي شيء أو تزويره ، “قال آدامز.

كيندال سميث داخل شقته في East 34th Street.
استخدمت كيندال سميث خدمة Loftey لفحص الشقة للإيجار في خليج كيبس.
ستيفانو جيوفانيني

اختارت كيندال سميث ، 30 عامًا ، والتي تعمل في إدارة الإنتاج في صناعة الأزياء ، أيضًا نهجًا أكثر حداثة للصيد في المنزل. التفت إلى لوفتى.

تم إطلاق Loftey في عام 2015 وتم الاستحواذ عليها في يوليو من قبل شركة الأسهم الخاصة Anacapa Partners ومقرها سان فرانسيسكو. تهدف إلى تبسيط عملية البحث عن شقة للمستأجرين ، على سبيل المثال ، فحص القوائم للتأكد من أنها معلن عنها بالفعل وجدولة العروض حتى يتمكن العملاء من رؤية أكبر عدد ممكن من الوحدات في نزهة.

كما أنها تتفاوض بشأن الإيجار نيابة عن المستأجرين. تجني الشركة أموالها من خلال رسوم الإحالة من الملاك وشركات الإدارة.

خارج 300 شرق شارع 34.
استخدم سميث Loftey للانتقال إلى غرفة نوم واحدة في هذا المبنى الشاهق Kips Bay بسعر 3100 دولار شهريًا.
ستيفانو جيوفانيني

قال سميث: “إنهم يفعلون كل شيء من أجلك”. “يبحثون عن قوائم لك [or] لقد سمحوا لي بالبحث في القوائم وإرسال القوائم التي كنت مهتمًا بها ، ثم قدموا لي ملاحظات جيدة حقًا حول المباني التي ستكون مطابقة جيدًا ، والمباني التي تحتوي على رسوم ، والأشياء التي قد لا يكون المستأجر العادي على دراية بها “.

قال نيكولاس أندريسي ، وكيل شركة Loftey ، إن إحدى الحيل التي تستخدمها الشركة للتخلص من الشقق المشبوهة هي إجراء بحث عكسي عن الصور على Google على صور القوائم التي تبدو جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها.

“يبحثون عن قوائم لك [or] لقد سمحوا لي بالبحث في القوائم وإرسال القوائم التي كنت مهتمًا بها ، ثم قدموا لي ملاحظات جيدة حقًا حول المباني التي ستكون مطابقة جيدًا ، والمباني التي تحتوي على رسوم ، والأشياء التي قد لا يكون المستأجر العادي على دراية بها “.

كيندال سميث في لوفتى

في الآونة الأخيرة ، ساعده ذلك في اكتشاف أن الصور التي يُزعم أنها من قائمة Kips Bay بقيمة 3000 دولار شهريًا والتي استفسر عنها أحد العملاء كانت في الواقع من شقة بنتهاوس مملوكة سابقًا لنجم Mets السابق ديفيد رايت.

وغني عن القول ، إنه لم يكلف نفسه عناء تحديد موعد للمشاهدة.

استخدم سميث Loftey للعثور على آخر شقتين له ، وانتقل مؤخرًا من Hell’s Kitchen إلى غرفة نوم واحدة في Kips Bay ، والتي كانت تطلب 3100 دولار شهريًا.

لكن منصات وسائل التواصل الاجتماعي تزاحم أيضًا أعمال سمسرة المدرسة القديمة.

على سبيل المثال ، قد تكون TikTok الأكثر شهرة كمستودع لحركات الرقص الفيروسي ، ولكنها ساعدت أيضًا أصدقاء Willow Waugh و Taylor Thompson في العثور على غرفتي نوم في مبنى تم تجديده مؤخرًا في الحي المالي.

كان الزوجان يبحثان عن شقة عبر مواقع إيجار تقليدية لمدة أربعة أشهر تقريبًا دون أي حظ.

قال وو: “لقد كان الأمر غير مثمر للغاية”. “إما أن لا شيء يبدو جيدًا كما هو الحال على الإنترنت ، أو [the unit] تم أخذه بالفعل “.

ثم حدث الاثنان عبر مقطع فيديو TikTok للشقة بواسطة المستأجرين المغادرين ، هيلي شوارتز وجونا ليون. لقد صنعوا المقطع لمساعدة وكيل الوحدة ، Living New York’s Ivy Story ، في تأجيره.

لحسن الحظ بالنسبة لـ Story ، كانت شوارتز وليون ، على حد تعبيرها ، “مشهورة في TikTok” ، كنجوم حساب – “mayor_of_whoville” – مع أكثر من 50000 متابع. لقد صوروا رسمًا خفيفًا يتباهى بالمكان ونشروه على حسابهم ، حيث اكتشفه Waugh و Thompson.

قال وو: “لقد كان مصدر اهتمام كبير للغاية”. “كان من الواضح أنه أفضل بكثير من مجرد أ [typical] فيديو الشقة لأنه كان أكثر متعة وجاذبية “.

قررت هي وطومسون أن الوحدة هي بالضبط ما كانوا يبحثون عنه. لقد اتصلوا بوكيل القائمة ، كوبي لاهاف من ليفينج نيويورك ، وانتقلوا مع رفيقة السكن الثالثة ، مونيكا تشانغ ، في بداية شهر أغسطس.

داخل شقة في One Manhattan Square.
وجدت ميكايلا كاي شقتها في One Manhattan Square عبر Instagram.
ماكبروماكس

خدمت وسائل التواصل الاجتماعي أيضًا ميكايلا كاي جيدًا ، حيث ساعدتها في العثور على شقتها المكونة من ثلاث غرف نوم في شقة Extell Development المكونة من 815 وحدة سكنية في One Manhattan Square (الوحدات من 1.2 مليون دولار إلى 4.9 مليون دولار). كاي ، 27 عامًا ، هو أحد الحضور المنتظمين لدروس Instagram التي بدأها المدرب ومصمم الرقصات إسحاق كالبيتو (الذي يعد من بين عملائه كيلي ريبا وجوينيث بالترو ونعومي واتس وجيسيكا تشاستين) في تقديمها خلال جائحة COVID-19.

خلال الفصول الدراسية ، لم تستطع Kaye – التي تعمل في تجارة الأزياء وتعاونت سابقًا مع Calpito في تطوير مجموعة من الأحذية المخصصة لمزاد خيري – إلا أن تلاحظ شقة Calpito’s One Manhattan Square في الخلفية.

وقالت على وجه الخصوص ، إنها أعجبت بمناظر شقته في إيست ريفر وخزائن المطبخ ، مشيرة إلى أنها كانت تتطلع إلى مغادرة شقتها في موراي هيل لكنها لم تتمكن من العثور على مكان جديد يناسبها.

الجزء الخارجي من One Manhattan Square.
تتراوح الوحدات داخل مبنى Kaye من 1.2 مليون دولار إلى 4.9 مليون دولار.
صور ايفان جوزيف

قالت: “كنت مثل ، هذا هو المكان الذي أريد أن أكون فيه”. ”خلال أسبوع من المشاهدة [Calpito’s apartment] خلال فصله ، كنت في المبنى أبحث عن وحدات مختلفة. لقد أبرم الصفقة حقًا “.

رموز QR هي تقنية أخرى ظهرت في الصدارة بسبب الوباء. في حين أن المطاعم قد استخدمتها لتمكين الطلب بدون تلامس ، بدأ فريق تطوير التسويق والمبيعات العقارية في دمجها في لافتات ومواد إعلانية أخرى للمباني بما في ذلك 144 وحدة مبنى تأجير Noho 2 Cooper Square (إيجارات من 4،250 دولار إلى 20،000 دولار) و 360 – وحدة سكنية في جزيرة روزفلت لبناء Westview (الوحدات من 570.000 دولار إلى ما يقرب من 2 مليون دولار) ، مما يسمح للمقيمين المحتملين بتنزيل معلومات التطوير بسهولة على هواتفهم.

لقطة خارجية لمربعين كوبر سكوير.
رموز QR هي وحدات متحركة في مشاريع مثل 2 Cooper Square.
أستريد ستاوارز

لكنك لا تحتاج دائمًا إلى مئات الملايين من رأس المال الاستثماري لنقل وحدة. قال السماسرة إن اللافتات القديمة الجيدة يمكن أن تفي بالغرض.

في 573 وحدة Weehawken ، نيوجيرسي ، مكان تأجير Hamilton Cove (استوديوهات تبدأ من 2،250 دولارًا ، سرير واحد من 2665 دولارًا ، سريرين من 3920 دولارًا) ، علامة عملاقة 36 × 75 قدم معلقة من التطوير هي المحرك الرئيسي للعملاء حيث قال 20٪ من السكان إن هذا هو ما قادهم إلى المجمع ، بحسب مندوبي المبنى.

إذا لم يتم كسره ، فلا تقم بإصلاحه.

ظهر هذا المنشور لأول مرة على Nypost.com





Source link

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *